Xử lý chống thấm cho ngôi nhà – An tâm mùa mưa bão

Mưa lớn kéo dài là một trong những tác nhân khiến ngôi nhà nhanh chóng xuất hiện các vấn đề như thấm dột, ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt tường và xuống cấp vật liệu. Đặc biệt, những khu vực thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nước mưa như mái nhà, sân thượng, ban công, tường ngoài và các vị trí tiếp giáp rất dễ phát sinh thấm nếu không được xử lý đúng kỹ thuật.

Vì vậy, xử lý chống thấm cho ngôi nhà không nên được xem là một hạng mục phụ mà cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công. Một hệ thống chống thấm được thực hiện đúng sẽ giúp hạn chế nước xâm nhập, bảo vệ công trình và mang lại sự an tâm cho gia đình trong mùa mưa bão.

Vì sao cần xử lý chống thấm trước mùa mưa bão?

Nước mưa có thể xâm nhập vào công trình thông qua các vết nứt, khe tiếp giáp, mạch ngừng bê tông, cổ ống, khu vực thoát nước hoặc những vị trí có lớp chống thấm đã xuống cấp. Đặc biệt, mái và sân thượng là những khu vực chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ nên nguy cơ phát sinh thấm dột khá cao.

Nếu không xử lý sớm, tình trạng thấm có thể dẫn đến:

• Tường và trần xuất hiện các vệt ố vàng, loang nước.

• Sơn bị phồng rộp, bong tróc.

• Hình thành rêu mốc và mùi ẩm khó chịu.

• Vữa, bê tông và các lớp hoàn thiện bị xuống cấp.

• Nước có thể ảnh hưởng đến các thiết bị, đồ nội thất trong nhà.

• Những vị trí nứt, thấm kéo dài có thể làm tăng chi phí sửa chữa về sau.

Do đó, chống thấm trước mùa mưa luôn là giải pháp chủ động và hiệu quả hơn so với chờ đến khi ngôi nhà đã bị thấm mới khắc phục.

Những vị trí cần đặc biệt lưu ý khi chống thấm

1. Chống thấm mái và sân thượng

Mái bằng và sân thượng là những vị trí cần được ưu tiên khi xử lý chống thấm bởi đây là khu vực trực tiếp chịu tác động của mưa nắng.

Ngoài bề mặt sàn, cần kiểm tra kỹ:

• Chân tường và cổ trần.

• Phễu thu nước.

• Khu vực thoát nước.

• Cổ ống xuyên sàn.

• Các khe tiếp giáp.

• Vết nứt trên bề mặt bê tông.

Một hệ thống thoát nước tốt cũng rất quan trọng. Nếu nước mưa bị đọng lâu trên sân thượng, nguy cơ thấm qua các vị trí yếu sẽ tăng lên.

2. Chống thấm tường ngoài

Tường ngoài là lớp bảo vệ trực tiếp ngôi nhà trước mưa gió. Những bức tường có vết nứt, lớp sơn xuống cấp hoặc các vị trí tiếp giáp không được xử lý kỹ có thể tạo đường dẫn cho nước mưa xâm nhập.

Đối với tường mới, cần xử lý bề mặt và lựa chọn hệ vật liệu chống thấm phù hợp trước khi hoàn thiện. Với tường cũ, cần xác định nguyên nhân gây thấm, loại bỏ lớp hoàn thiện bị bong tróc và xử lý các vết nứt trước khi thi công lớp chống thấm mới.

3. Ban công và logia

Ban công thường xuyên tiếp xúc với nước mưa nhưng lại có diện tích nhỏ và nhiều điểm giao giữa sàn, tường, lan can, cửa đi. Đây là những vị trí cần được kiểm tra kỹ.

Đặc biệt, cần đảm bảo độ dốc thoát nước, xử lý cổ ống và các góc giao giữa sàn với tường để hạn chế nước đọng và thấm xuống các tầng bên dưới.

4. Nhà vệ sinh và khu vực có nước

Nhà vệ sinh, phòng tắm và các khu vực thường xuyên sử dụng nước cần được chống thấm ngay từ giai đoạn thi công.

Các vị trí cần chú ý gồm:

• Sàn nhà vệ sinh.

• Chân tường.

• Khu vực quanh phễu thu sàn.

• Cổ ống cấp – thoát nước.

• Góc giao giữa sàn và tường.

Chống thấm cần được thực hiện trước khi hoàn thiện lớp lát, đồng thời kiểm tra khả năng chống thấm trước khi nghiệm thu.

5. Chân tường và tường giáp ranh

Chân tường là khu vực có thể chịu ảnh hưởng từ nước nền, nước mưa hoặc nước đọng. Trong khi đó, tường giáp ranh giữa các công trình thường khó tiếp cận để bảo trì sau khi nhà đã hoàn thiện.

Vì vậy, những vị trí này cần được tính toán phương án chống thấm ngay từ đầu thay vì chờ đến khi xuất hiện vết ẩm mới xử lý.

Quy trình xử lý chống thấm cho ngôi nhà

Một trong những nguyên tắc quan trọng của chống thấm là xác định đúng nguyên nhân trước khi lựa chọn phương án xử lý. Không nên chỉ che phủ bề mặt bị thấm mà bỏ qua nguồn nước gây thấm.

Quy trình cơ bản có thể gồm:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra toàn bộ khu vực có dấu hiệu thấm, xác định hướng nước xâm nhập và nguyên nhân gây thấm.

Bước 2: Xử lý bề mặt

Bề mặt thi công cần được vệ sinh, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, lớp sơn hoặc vật liệu bị bong tróc. Với bê tông, các vị trí nứt hoặc khuyết tật cần được xử lý trước khi thi công vật liệu chống thấm. TCVN 11839:2017 cũng yêu cầu bề mặt bê tông phải được kiểm tra, làm sạch và xử lý các khuyết tật trước khi thi công lớp chống thấm phù hợp.

Bước 3: Xử lý các điểm yếu

Các vết nứt, khe tiếp giáp, cổ ống, góc chân tường và khu vực thoát nước cần được xử lý riêng theo đặc điểm của từng vị trí.

Bước 4: Thi công vật liệu chống thấm

Tùy vị trí và điều kiện công trình có thể lựa chọn các hệ vật liệu phù hợp như vật liệu gốc xi măng – polymer, màng chống thấm, vật liệu chống thấm dạng lỏng hoặc sơn chống thấm chuyên dụng.

Không nên áp dụng một loại vật liệu cho tất cả các khu vực mà cần lựa chọn theo đặc điểm bề mặt, mức độ tiếp xúc với nước và điều kiện sử dụng.

Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi hoàn thiện, cần kiểm tra khả năng chống thấm và xử lý các điểm chưa đạt trước khi tiến hành các lớp hoàn thiện tiếp theo.

Chống thấm hiệu quả cần bắt đầu từ khâu thi công

Một sai lầm phổ biến là chỉ quan tâm đến chống thấm khi ngôi nhà đã xuất hiện hiện tượng dột. Trên thực tế, hiệu quả chống thấm phụ thuộc rất lớn vào thiết kế, vật liệu, kỹ thuật thi công và quá trình kiểm tra nghiệm thu.

Ngay từ khi xây dựng, cần chú ý:

• Thiết kế độ dốc thoát nước hợp lý cho mái và sân thượng.

• Hạn chế để nước đọng trên bề mặt.

• Xử lý kỹ các khe tiếp giáp và cổ ống.

• Kiểm soát chất lượng bê tông.

• Xử lý vết nứt trước khi thi công chống thấm.

• Lựa chọn vật liệu phù hợp với từng khu vực.

• Kiểm tra chống thấm trước khi hoàn thiện.

Đặc biệt, quá trình thi công bê tông cần kiểm soát tốt cao độ, độ dốc, độ phẳng và công tác bảo dưỡng nhằm hạn chế nguy cơ phát sinh vết nứt trên bề mặt.

Chủ động chống thấm – bảo vệ ngôi nhà trong mùa mưa bão

Một ngôi nhà bền vững không chỉ cần đẹp về kiến trúc mà còn phải được bảo vệ tốt trước những tác động của thời tiết. Xử lý chống thấm cho ngôi nhà đúng kỹ thuật giúp hạn chế nguy cơ thấm dột, bảo vệ lớp hoàn thiện và góp phần duy trì chất lượng công trình trong quá trình sử dụng.

Thay vì đợi đến khi tường loang nước, trần nhà nhỏ giọt hay sơn bong tróc mới sửa chữa, gia chủ nên chủ động kiểm tra mái, sân thượng, ban công, tường ngoài và các khu vực có nguy cơ thấm trước mùa mưa.

CMB GROUP chú trọng công tác chống thấm ngay từ quá trình thiết kế và thi công, hướng tới giải pháp đồng bộ cho từng công trình. Bởi một ngôi nhà được thi công kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ an tâm hơn mỗi khi mùa mưa bão đến.