Khi chuẩn bị xây nhà, bên cạnh chi phí và thiết kế, thời gian thi công là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Dự trù tiến độ hợp lý giúp chủ nhà chủ động kế hoạch tài chính, chuyển đồ, thuê nhà tạm và sắp xếp công việc.

Vậy thời gian thi công nhà nên dự trù khoảng bao lâu? Trên thực tế, thời gian xây dựng phụ thuộc vào diện tích, số tầng, thiết kế, điều kiện mặt bằng và phương án thi công.

1. Thời gian thi công nhà thường mất bao lâu?

Đối với nhà ở dân dụng, thời gian thi công có thể tham khảo:

Quy mô công trình	Thời gian thi công dự kiến
Nhà 1–2 tầng	Khoảng 3–5 tháng
Nhà 3 tầng	Khoảng 4–6 tháng
Nhà 4–5 tầng	Khoảng 5–8 tháng
Nhà phố diện tích lớn, nhiều hạng mục	Khoảng 7–10 tháng hoặc lâu hơn

Đây là khoảng thời gian tham khảo. Với mỗi công trình cụ thể, tiến độ có thể thay đổi tùy vào quy mô, thiết kế, điều kiện thi công và yêu cầu hoàn thiện.

2. Các giai đoạn chính khi thi công một ngôi nhà

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và thi công phần móng

Công việc gồm chuẩn bị mặt bằng, định vị công trình, đào móng, xử lý nền đất và thi công kết cấu móng.

Thời gian phần móng thường kéo dài khoảng 3–6 tuần, tùy phương án móng và điều kiện địa chất.

Đối với những công trình phải ép cọc, xử lý nền hoặc thi công trong khu vực có mặt bằng chật hẹp, thời gian có thể kéo dài hơn.

Giai đoạn 2: Thi công phần thô

Đây là giai đoạn gồm thi công hệ kết cấu chính như cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang và một số hệ thống kỹ thuật âm tường.

Thông thường, phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng thời gian thi công. Nhà càng nhiều tầng, diện tích càng lớn thì thời gian thực hiện càng kéo dài.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện công trình

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện như:

• Trát tường, cán nền.

• Chống thấm.

• Ốp lát.

• Sơn bả.

• Lắp đặt cửa.

• Thi công trần.

• Lắp đặt thiết bị điện, nước.

• Lắp thiết bị vệ sinh.

• Hoàn thiện nội thất theo thiết kế.

Đây là giai đoạn cần nhiều đội thợ phối hợp nên việc tổ chức thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ.

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thi công nhà

Diện tích và số tầng

Nhà có diện tích lớn, nhiều tầng hoặc thiết kế phức tạp đương nhiên cần nhiều thời gian hơn so với nhà có quy mô nhỏ.

Thiết kế kiến trúc

Các công trình có nhiều chi tiết trang trí, mặt tiền cầu kỳ, nhiều loại vật liệu hoàn thiện hoặc yêu cầu kỹ thuật cao thường mất nhiều thời gian thi công hơn.

Điều kiện mặt bằng

Nhà nằm trong ngõ nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc có diện tích tập kết vật tư hạn chế có thể ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu và tổ chức thi công.

Thời tiết

Mưa kéo dài, nồm ẩm hoặc thời tiết bất lợi có thể ảnh hưởng đến một số công tác ngoài trời như đào móng, đổ bê tông, chống thấm, trát và sơn.

Phương án thi công và năng lực nhà thầu

Một kế hoạch thi công rõ ràng, nhân lực được tổ chức hợp lý và vật tư được cung ứng đúng thời điểm sẽ giúp hạn chế thời gian chờ giữa các công đoạn.

4. Nên dự trù thêm thời gian cho những phát sinh

Khi lập kế hoạch xây nhà, gia chủ không nên chỉ tính đúng thời gian thi công theo tiến độ lý tưởng. Nên có khoảng thời gian dự phòng cho các yếu tố bất khả kháng như thời tiết, thay đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế hoặc phát sinh trong quá trình thi công.

Ví dụ, nếu công trình dự kiến thi công trong 6 tháng, gia chủ có thể chủ động kế hoạch theo hướng dự trù khoảng 6–7 tháng thay vì cố định một ngày hoàn thành quá sát.

Việc dự trù này đặc biệt quan trọng nếu gia chủ có kế hoạch chuyển vào ở, khai trương hoặc sử dụng công trình vào một thời điểm cụ thể.

5. Làm thế nào để kiểm soát tiến độ xây nhà?

Để hạn chế chậm tiến độ, ngay từ đầu nên:

• Hoàn thiện thiết kế trước khi khởi công.

• Thống nhất vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện.

• Lập tiến độ thi công theo từng giai đoạn.

• Chủ động kế hoạch cung ứng vật tư.

• Phân công nhân sự và các đội thi công rõ ràng.

• Theo dõi tiến độ thực tế thường xuyên.

• Dự phòng thời gian cho những yếu tố phát sinh.

Quan trọng nhất là thống nhất tiến độ và phạm vi công việc với đơn vị thi công ngay từ đầu. Điều này giúp gia chủ dễ dàng theo dõi công trình và hạn chế những thay đổi làm ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành.

6. CMB GROUP – Đồng hành cùng gia chủ trong từng giai đoạn thi công

Một công trình được hoàn thành đúng kế hoạch cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công.

Với dịch vụ thiết kế – thi công xây dựng, CMB GROUP triển khai công việc theo từng giai đoạn, kiểm soát tiến độ và phối hợp các hạng mục nhằm hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình theo kế hoạch đã thống nhất.

Thời gian thi công nhà không có một con số cố định cho mọi công trình. Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm “xây nhà mất bao lâu”, gia chủ nên lập tiến độ dựa trên quy mô thực tế, điều kiện mặt bằng, thiết kế và phương án thi công cụ thể.

Một kế hoạch tiến độ rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xây nhà chủ động, hạn chế thời gian chờ và thuận lợi hơn trong việc kiểm soát chi phí.